Op zaterdag 27 juni brachten raads- en bestuursleden van GroenLinks Gooise Meren i.o. een bezoek aan het terrein van de voormalige kruitfabriek De Krijgsman, waar straks 1.300 woningen worden gebouwd. Wel mooi wonen, maar sociale woningbouw komt er niet. En duurzaam bouwen? ‘We houden ons aan de wettelijke eisen.
Op een stralende zaterdagmorgen ontvangt Marcus Wieringa, ontwikkelaar van De Krijgsman, ons in het oude koetshuis dat als informatiecentrum is ingericht. Aan een van de muren hangt een enorme plankaart die een beeld geeft van de huidige situatie en de toekomstplannen. In open kasten liggen folders met impressiebeelden van toekomstige woningen. We vergapen ons aan de ruime kavels in het groen waarin de historische sfeer van de fabriek is verwerkt en aan vrijstaande woningen aan het water met een eigen ligplaats; zelfs de appartementen zien er met hun uitzicht over het IJmeer appetijtelijk uit.
Doorstroming van scheefhuurders
Straks worden op het ruim 71 ha grote terrein 1.300 woningen gebouwd, in prijs variërend van 185.000 (appartementen) tot 650.000 euro (vrijstaande woningen). Alleen vrije vestiging, geen sociale woningbouw. Die verplichting heeft de projectontwikkelaar niet. Wel, zo licht Wieringa toe, ‘hopen we met ons aanbod de doorstroming van scheefhuurders te bevorderen.’ Op onze vraag of scheefhuurders uit de regio dan voorrang krijgen, is het antwoord echter ontkennend. Overigens blijkt er een opvallend grote vraag te zijn van senioren die hier als collectief willen wonen. Kan allemaal, zegt Wieringa, de vraag zal immers het uiteindelijke aanbod bepalen.
Warmte-koudeopslag
Wij zijn ook nieuwsgierig naar het zo duurzaam mogelijk bouwen. ‘In de vaststellingsovereenkomst’, zegt Wieringa, ‘zijn geen kaders gesteld om duurzamer te bouwen dan wettelijk is vereist. We gaan er nu van uit dat energielevering gebeurt op basis van gas, maar we kijken met betrokken partijen wel naar mogelijkheden voor warmte-koudeopslag.’
MER
Wieringa vertelt dat de Milieu Effectrapportage (MER) inmiddels is gepubliceerd en dat die niet tot grote aanpassingen van het bestemmingsplan heeft geleid. Begin dit jaar bleek dat het voor het bestemmingsplan van De Krijgsman noodzakelijk was een MER te laten uitvoeren, wat voor vertraging van de bestemmingsplanprocedure zorgde. Ook staat Wieringa stil bij de problemen met SportCombinatie Muiden. De voetbalvelden op het KNSF-terrein moeten worden gebruikt voor de voorbereiding van de bouwwerkzaamheden (zanddepot), maar de sportvereniging verschilt met de gemeente van mening over een alternatieve sportlocatie. Zij moet minimaal één seizoen uitwijken omdat de nieuwe velden op de Brediusdriehoek in september nog niet speelklaar zijn.
Westbatterij
Ook de Westbatterij komt ter sprake. Dit fort, onderdeel van de Stelling van Amsterdam, ligt buiten het plangebied. Er wordt volgens Wieringa rekening gehouden met de waardevolle status van de Westbatterij door op een ‘gepaste’ afstand (95 meter) woningbouw te realiseren met een maximale hoogte van elf meter. Het fort is acht meter.
Oorspronkelijke paden behouden
Van het totale terrein blijft nog ongeveer een derde deel -ca. 24 ha- over voor aaneengesloten groen en water. Na de uitleg binnen maken we een wandeling over de zuidwestzijde van het terrein. Een oud pad met wilde begroeiing langs de waterkant voert ons naar een van de oude kruitloodsen. Deze kruitloods zal worden gerenoveerd en woon- of horecabestemming krijgen. De oorspronkelijke watergangen (drie km) en paden (zes km) van het fabrieksterrein blijven voor het grootste deel behouden.
Ontoegankelijk terrein
Onderweg zien we gigantische bovengrondse buizen en leidingen waardoor voorheen het materiaal tussen de ver uit elkaar liggende opstallen werd getransporteerd. De opstallen lagen zo ver uit elkaar vanwege veiligheidsredenen: mocht er ergens iets ontploffen dan kon de brand niet zo makkelijk overslaan naar een ander gebouw. Wat dat betreft zijn we hier toch getuige van iets moois: van een zeer gevaarlijk en voor publiek ontoegankelijk terrein wordt hier invulling gegeven aan de woningbehoefte in de noordelijke Randstad. Konden mensen met een smalle beurs hier ook maar van profiteren.
Het ontwerpbestemmingsplan ligt inmiddels ter inzage in het stadhuis (ook online). Tot en met 12 augustus kunnen er zienswijzen worden ingediend. Waarschijnlijk zal het in oktober in de gemeenteraad van Muiden worden besproken.